为中国住房保障制度的一种策略,货币补贴与实物补贴是两种不同的方式.但是两种不同的方式,会有不同的后果,本文想就两种方式的一些问题拿出来探讨!

一、住房保障制度的目的与动机问题

这里我们首要要探讨的就是补贴的动机与目的问题。如果我们是解决中低收入者的居住问题。那么我们就应该在这个范围内来进行探讨，也即国家的补贴，只是用来解决中低收入的居住问题的，而不是其他问题。

二、货币补贴的几大缺陷

1、低收入者，将补贴资金挪做他用。这个后果就是国家花了大量的补贴资金，中低收入者依然没有屋居住。

2、消费心理成熟度问题：如果货币补贴者的消费心理不健全，本来ZF的目的只是居者有其屋，而不是居者有好屋。但是现在补贴者如果用相对欠缺的资金去购买好屋，这会冲乱整个行业市场。首先是银行，补贴能够让被补贴者降低交纳银行首付款的门槛，但是月供却是个人经济实力的长期反映，国家没有承诺给补贴者以月供补贴，那么银行风险巨大；其次大量的补贴现金短期内涌进住房市场，会形成短期大量需求，受房地产开发的实际情况来看，供给与需求的非同步性，导致供给短期不足，形成房价上涨。

3、货币的贬值速度，大大高于实物贬值速度。货币和资本是两个不同的概念，虽然他们有可能都以同一种形态出现。货币最大的问题就是永远是贬值的，而资产基本上是保值和增值的。从这段时间的股票市场，以及金融投资市场来看，货币贬值速度过快（中国民生银行重庆分行的理财产品，一天之内，由原来的10.5%上涨到15.7%，也就是一天之内，你拥有的银行存款，贬值5%）而无论房屋怎样的贬值，都不可能达到这个幅度，这就是说，如果一个人从ZF那里领到补贴，半年不购房，按照当前的金融形式，半年贬值10%是正常的，而这中间还存在着一个房地产价格的上涨问题，如果房地产价格在上涨10%，那么被补贴者半年之内，货币缩水20%，而如果在等半年，货币价值再缩水，那就是被补贴者根本就不可能购买起房屋了。

4、中低收入者的生存现实问题：按照一般社会学逻辑理论，中低收入者都只拥有比较弱的生存能力。同时也只拥有相对较低的投资能力。如果用货币补贴，货币在他们手中固定形态通常还是货币，而不是资产，因此货币的贬值是他们没有办法去克服的。

三、实物补贴的弊端

1、容易让城市增加不良资产，因为大规模的拆迁安置房或者经济实用房，将形成该区域城市形象差，治安环境差等社会弊病。这些弊病又会让城市资产缩水，也让补贴者的房屋价值缩水。这是个几难问题。

2、实物补贴的补贴物，比较偏远，自然形成社会等级秩序。不利于社会和谐。

3、实物补贴会形成形成较大的行业成本，会冲乱房地产市场的正常秩序，影响整个房地产行业的健康发展。

四、个人观点：实物补贴优于货币补贴

1、实物补贴更符合补贴的动机，就是居者有其屋，不是居者有好屋。

2、实物补贴不存在过快贬值的风险，能够最大程度保证被补贴者的生活水平。

3、实物补贴不存在货币的再分配过程。如果进行货币补贴，货币在金融中流通的贬值行为，实质上是一次货币的再分配行为，而再分配受害对象往往是持有较少货币的人。

4、货币补贴，一样会扰乱房地产市场的正常秩序，同时还会影响到金融环节，形成行业经济短期虚火现象，形成通货膨胀的压力，而实物补贴，只是影响房地产产品短期价值的体现问题，相对影响更小。

说明:本文是和董藩先生探讨文章,如果要全面了解文章的一些更多内容,建议看董藩先生博客,文章原名加上和董藩先生探讨的字头,因为涉嫌利用名人炒做自己,故在标题中删除董藩先生的名字.